Il mattone resta un investimento sicuro per gli italiani, con canoni in aumento e prezzi in rivalutazione
Secondo l’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2024 il mercato degli investimenti immobiliari non ha registrato cambiamenti significativi. Il mattone si conferma tuttavia un bene rifugio per gli italiani, anche in un contesto di incertezza economica e di rialzo dei tassi d’interesse. Il 18,4% delle compravendite concluse attraverso le agenzie affiliate è stato finalizzato a scopo di investimento, dato leggermente in calo rispetto al 19,5% dell’anno precedente. Napoli si conferma la città con la quota più alta di acquisti per investimento (39,3%), dimostrando come la domanda di locazioni resti molto sostenuta soprattutto nelle grandi realtà urbane.
La media dei rendimenti annui da locazione per un bilocale di 65 mq si è attestata al 5,8%, in crescita grazie all’aumento dei canoni di affitto registrato nell’ultimo anno. Sul podio dei rendimenti figurano Genova (7,6%), Palermo (7,2%) e Verona (6,7%), città che uniscono un mercato vivace a costi di acquisto ancora accessibili rispetto ad altre metropoli italiane. Chi investe tende a privilegiare aree con forte presenza di studenti e lavoratori fuori sede, quartieri ben serviti dai trasporti e zone coinvolte in progetti di riqualificazione urbana, fattori che aumentano la redditività e riducono i rischi di sfitto.
Oltre al reddito generato dagli affitti, continua a giocare un ruolo decisivo la prospettiva di rivalutazione immobiliare. Dal 1998 al 2024, nelle grandi città italiane i prezzi sono cresciuti complessivamente del 51,5%. In particolare, Milano ha registrato un vero e proprio exploit, con una rivalutazione del 140,3%, seguita da Firenze (+82,7%). Questi dati evidenziano come, anche in un mercato in trasformazione, l’investimento nel settore residenziale mantenga una duplice valenza: garantire un flusso costante di reddito e accrescere nel tempo il valore del capitale immobilizzato.
