Il nuovo studio Nomisma-Rockwool fotografa l’impatto degli interventi 2020-2024: -7,4% di consumi. Per raggiungere gli obiettivi UE al 2030, servono 1,7 milioni di edifici riqualificati.
Il patrimonio abitativo italiano può diventare la leva strategica per coniugare decarbonizzazione, crescita economica e benessere sociale. È quanto emerge dallo studio “Efficienza energetica del patrimonio abitativo – Scenari e strumenti alla luce della Direttiva UE”, realizzato da Nomisma su commissione di Rockwool, che offre un’analisi dettagliata dei benefici ambientali, economici e occupazionali generabili da un piano nazionale di riqualificazione energetica degli edifici residenziali.
Tra il 2020 e il 2024, gli interventi di efficientamento hanno già determinato una riduzione del 7,4% dei consumi energetici, pari a 31.530 GWh annui, raggiungendo la metà del target fissato dalla Direttiva europea EPBD, che richiede per l’Italia un risparmio del 16% entro il 2030. Per colmare il divario residuo, sarà necessario riqualificare circa 1,7 milioni di edifici obsoleti nei prossimi quattro anni, con un investimento complessivo stimato in 115 miliardi di euro.
Riqualificazione energetica: più valore per gli immobili e più lavoro per il Paese
Lo scenario disegnato da Nomisma prevede un investimento medio per abitazione di 24.000 euro, con ritorni economici e immobiliari significativi. Gli interventi “hard” (involucro e impianti) possono generare un aumento medio del 14,8% del valore degli immobili, mentre quelli “soft” (solo impianti) garantiscono incrementi più contenuti, attorno al 4,8%. In media, ogni euro investito in riqualificazione produce un ritorno del 23%, per un valore complessivo potenziale di 68,9 miliardi di euro di rivalutazione del patrimonio immobiliare nazionale.
A beneficiarne sarà anche l’economia nel suo complesso: secondo lo studio, gli investimenti potrebbero generare un valore aggiunto annuo di 21,3 miliardi di euro, suddivisi tra effetti diretti (10,5 mld), indiretti (4 mld) e indotti (6,8 mld). Il comparto delle costruzioni sarebbe il principale beneficiario, con 175.000 posti di lavoro aggiuntivi (il 10% dell’attuale forza lavoro del settore), ma ricadute positive si estenderebbero anche a servizi immobiliari, consulenza, commercio e logistica.
Benefici per le famiglie e per l’ambiente
L’impatto si tradurrà anche in un sensibile risparmio per le famiglie: si stima una riduzione media della bolletta energetica pari al 36%, corrispondente a circa 645 euro l’anno per nucleo, con punte che raggiungono i 1.300 euro nelle zone climatiche più fredde. Dal punto di vista ambientale, l’operazione garantirebbe una riduzione di 4,6 milioni di tonnellate di CO₂ l’anno, equivalenti al 10% delle emissioni del settore residenziale.
Le opzioni di finanziamento: un mix pubblico-privato per raggiungere l’obiettivo
Lo studio sottolinea la necessità di un sostegno pubblico annuo di circa 17,3 miliardi, a fronte di un potenziale contributo privato stimato in 11,5 miliardi annui, senza incentivi. Dato che tra il 2014 e il 2020 gli incentivi statali hanno già sostenuto investimenti medi annui di 28,4 miliardi, l’attuazione del nuovo piano appare pienamente coerente con le esperienze maturate.
Per facilitare il dibattito e le scelte strategiche, Nomisma propone tre modelli di finanziamento esemplificati attraverso un case study: un condominio ante 1970 con 28 unità abitative e interventi “hard” capaci di garantire un salto di sei classi energetiche e un risparmio del 60%. Le opzioni analizzate prevedono diverse modalità di intervento pubblico, dalla detrazione diretta, al credito d’imposta cedibile, fino alla garanzia pubblica su prestiti agevolati.
