Obbligo telematico per tutti i sostituti d’imposta, inclusi gli amministratori condominial
Entro giovedì 31 ottobre 2025 i sostituti d’imposta — fra cui rientrano anche i condomìni che effettuano ritenute su compensi o lavori — devono trasmettere all’Agenzia delle Entrate il Modello 770/2025, relativo ai dati fiscali del periodo d’imposta 2024.
🔍 Chi è obbligato
Devono presentare il modello tutti i soggetti che hanno operato ritenute o versamenti a titolo di imposta, tra cui:
- Condomìni che hanno corrisposto compensi a fornitori, tecnici o dipendenti con ritenuta d’acconto.
- Società, enti e professionisti che agiscono come sostituti d’imposta.
L’amministratore di condominio, quindi, assume un ruolo diretto nella corretta predisposizione e trasmissione del modello.
🧾 Cosa contiene
Il Modello 770 riporta:
- ritenute operate su redditi da lavoro dipendente e autonomo;
- versamenti e compensazioni eseguiti;
- crediti d’imposta utilizzati;
- eventuali dati relativi a utili, premi e proventi soggetti a ritenuta.
💻 Modalità di invio
La presentazione è esclusivamente telematica, tramite i canali Entratel o Fisconline, direttamente o tramite intermediario abilitato.
È consigliabile verificare la correttezza dei dati anagrafici, dei versamenti F24 e delle certificazioni uniche già inviate, per evitare incongruenze o scarti.
⚙️ Novità 2025
Secondo il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate (aprile 2025), sono previste semplificazioni per i sostituti con meno di 5 dipendenti, con possibilità di utilizzare schemi di dati ridotti e alcune pre-compilazioni automatiche.
⏰ Sanzioni in caso di ritardo
La mancata o tardiva trasmissione comporta una sanzione da 250 a 2.000 euro, riducibile in caso di ravvedimento operoso entro 90 giorni.
✅ Consiglio pratico per gli amministratori ANACI:
programmare l’invio del Modello 770 insieme alla chiusura del trimestre fiscale condominiale, archiviando copia della ricevuta Entratel nel Registro Digitale delle Adempienze (RAS) per garantire tracciabilità e conformità documentale.
