Tutte le agevolazioni fiscali per chi installa sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore nel condominio
La stagione termica 2025-2026 si apre con una conferma importante: anche per il 2025 l’installazione dei sistemi di contabilizzazione e termoregolazione del calore resta agevolabile fiscalmente, sia nell’ambito del Bonus Ristrutturazioni che dell’Ecobonus.
Due strumenti diversi ma complementari, che consentono ai condomìni e ai proprietari di allinearsi agli obblighi di legge e, al tempo stesso, di ottenere un risparmio economico immediato e duraturo.
1. Bonus Ristrutturazioni – fino al 50 % di detrazione
Secondo la guida aggiornata dell’Agenzia delle Entrate (“Ristrutturazioni edilizie – Le agevolazioni fiscali, ottobre 2025”), le spese sostenute per installare sistemi di contabilizzazione del consumo individuale del calore rientrano tra gli interventi agevolabili previsti dall’art. 16-bis, comma 1, lettera h del TUIR (D.P.R. 917/1986), che riguarda i lavori finalizzati al risparmio energetico.
Per il 2025:
- la detrazione è del 50 % per l’abitazione principale,
- e del 36 % per le altre unità immobiliari;
- con un massimale di spesa pari a 96.000 € per unità immobiliare.
Dal 2028 al 2033, la Legge di Bilancio prevede un graduale ridimensionamento: detrazione al 30 % e tetto massimo a 48.000 €.
Sono ammesse le spese relative alla fornitura e posa dei sistemi di termoregolazione, contabilizzazione individuale, e tutti gli accessori connessi (valvole termostatiche, ripartitori di calore, centraline di gestione, dispositivi wireless o connessi a sistemi di monitoraggio energetico).
2. Ecobonus – riqualificazione energetica e comunicazione ENEA
Quando l’intervento di contabilizzazione è realizzato insieme alla sostituzione del generatore di calore o nell’ambito di una riqualificazione più ampia dell’impianto termico, è possibile optare per l’Ecobonus di cui all’art. 14 del D.L. 63/2013, con detrazione analoga (50-65 %) a seconda dei requisiti energetici raggiunti.
In questo caso, è obbligatorio trasmettere all’ENEA la comunicazione entro 90 giorni dalla fine dei lavori tramite il portale Bonus Fiscali (operativo dal 30 giugno 2025).
Il mancato invio non fa decadere il diritto alla detrazione, ma può comportare sanzioni o ritardi in caso di controllo.
3. Gli obblighi di legge: D.Lgs. 102/2014
Oltre all’aspetto fiscale, l’installazione dei sistemi di contabilizzazione è un obbligo normativo per gli edifici dotati di impianto centralizzato, in attuazione del D.Lgs. 102/2014 sull’efficienza energetica.
Gli amministratori di condominio sono tenuti a garantire il rispetto di tale obbligo, programmando gli interventi entro le scadenze stabilite e vigilando sul corretto funzionamento dei sistemi installati.
4. Cosa serve per ottenere la detrazione
Per usufruire delle agevolazioni, è necessario:
- che l’immobile sia esistente e accatastato;
- che i pagamenti avvengano tramite bonifico “parlante”;
- che vengano conservati i documenti tecnici e fiscali (asseverazione, schede tecniche, fatture, ricevute);
- che il beneficiario sia proprietario o titolare di diritto reale sull’immobile.
5. Riepilogo pratico
| Tipologia di intervento | Detrazione | Riferimento normativo | Comunicazione ENEA | Massimale spesa |
|---|---|---|---|---|
| Installazione sistemi di contabilizzazione e termoregolazione autonoma | 50 % (36 %) | Art. 16-bis, comma 1, lett. h – TUIR | No | 96.000 € |
| Intervento combinato con sostituzione impianto termico | 50 %-65 % | Art. 14 – D.L. 63/2013 (Ecobonus) | Sì (entro 90 gg) | 96.000 € |
6. Il vantaggio per il condominio
La contabilizzazione del calore non è solo un adempimento di legge, ma un investimento intelligente per il condominio:
- riduce i consumi fino al 20 %,
- promuove comportamenti energetici più responsabili,
- valorizza gli immobili,
- e, soprattutto, mette in regola l’amministratore rispetto alle responsabilità imposte dal D.Lgs. 102/2014 e dal D.Lgs. 81/2008 in materia di sicurezza e impianti.
In sintesi: 2025 sarà ancora un anno favorevole per chi sceglie di rendere il proprio edificio più efficiente e sostenibile.
Installare sistemi di contabilizzazione del calore oggi significa rispettare la normativa, risparmiare e valorizzare il patrimonio immobiliare.
Fonti ufficiali:
- Agenzia delle Entrate, Guida alle ristrutturazioni edilizie – Ottobre 2025
- D.P.R. 917/1986, art. 16-bis, comma 1, lett. h
- D.L. 63/2013, art. 14
- D.Lgs. 102/2014
- Portale ENEA Bonus Fiscali 2025
Francesco Venunzio
