Quando l’aria di casa è più inquinata di quella esterna
Negli ultimi anni i condomìni italiani sono diventati sempre più efficienti: infissi ermetici, cappotti termici, contabilizzazione del calore.
Ma c’è un effetto collaterale poco discusso: la qualità dell’aria interna.
Secondo l’Istituto Superiore di Sanità, l’aria negli ambienti chiusi può essere da due a cinque volte più inquinata di quella esterna.
Polveri sottili, composti organici volatili, muffe, umidità e gas naturali come il radon si accumulano negli spazi sigillati, dove il ricambio d’aria è minimo.
Efficienza energetica e ventilazione: il paradosso dell’aria “intrappolata”
Con la spinta alla riqualificazione energetica, gli edifici sono diventati più isolati e più “chiusi”.
L’aria, però, non si rinnova da sola. Il risultato è che — mentre risparmiamo energia — aumentano gli inquinanti indoor.
La scarsa ventilazione favorisce la proliferazione di muffe, batteri e composti chimici rilasciati da mobili, vernici e detergenti.
Anche la contabilizzazione del calore, che riduce l’apertura spontanea delle finestre per non disperdere calore, contribuisce a un ambiente più stagnante.
Il vero equilibrio sta nel consumare meno ma respirare meglio, integrando isolamento e ventilazione controllata.
Radon: il gas invisibile che entra dal terreno
Tra tutti gli inquinanti dell’aria interna, il radon è il più subdolo.
È un gas naturale, radioattivo, incolore e inodore, che si forma dal decadimento dell’uranio presente nel suolo e nelle rocce.
Risalendo dal terreno, penetra negli edifici attraverso crepe e giunzioni delle fondazioni, accumulandosi nei piani bassi, nei seminterrati e nei locali tecnici.
L’Organizzazione Mondiale della Sanità lo ha classificato come seconda causa di tumore ai polmoni dopo il fumo di sigaretta.
Le particelle radioattive che rilascia, una volta inalate, danneggiano il tessuto polmonare nel tempo.
In Italia, il D.Lgs. 101/2020 ha fissato un livello di riferimento di 300 Bq/m³ per le abitazioni.
Le zone più esposte sono Lazio, Campania, Lombardia, Trentino-Alto Adige, Friuli-Venezia Giulia e Sardegna, dove la composizione geologica del terreno facilita la risalita del gas.
Ogni edificio però è un caso a sé: anche in aree non classificate “a rischio”, un condominio può registrare valori elevati.
Per questo la misurazione del radon — tramite dosimetri disponibili presso le ARPA o laboratori accreditati — è l’unico modo per conoscere la reale esposizione.
Il ruolo dell’amministratore e della gestione condominiale
L’amministratore può avere un ruolo decisivo nella prevenzione dell’inquinamento indoor.
Informare i condomini, promuovere campagne di misurazione del radon, valutare la ventilazione dei locali comuni e verificare la presenza di muffe o condense nei vani tecnici sono azioni che migliorano la salubrità dell’edificio.
Una buona qualità dell’aria è parte integrante della sicurezza condominiale, tanto quanto gli impianti elettrici o antincendio.
Depuratori d’aria e nuovi filtri: cosa serve davvero
In molti condomìni, dove l’apertura delle finestre è limitata, l’uso di sistemi di purificazione dell’aria può essere un valido supporto.
Ma non tutti i depuratori sono uguali: la loro efficacia dipende dal tipo di filtro installato e dal corretto abbinamento con il ricambio d’aria.
I più completi utilizzano filtrazione multistadio, cioè più livelli successivi, ognuno con una funzione specifica:
- Filtro pre-meccanico – blocca le particelle più grandi come polvere e peli, proteggendo i filtri interni.
- Filtro HEPA (H13 o H14) – trattiene fino al 99,97 % delle particelle sottili (PM 2.5, pollini, spore, batteri).
- Filtro a carboni attivi – neutralizza gas, odori e composti organici volatili (VOC) provenienti da mobili, detergenti o cucine.
- Filtro fotocatalitico o UV-C – inattiva microrganismi e muffe tramite reazione fotochimica.
- Ionizzatore o plasma – aiuta a far precipitare le particelle sospese, ma deve essere certificato per evitare emissioni indesiderate di ozono.
Un purificatore, però, non sostituisce la ventilazione.
I filtri trattengono ciò che entra, ma non generano aria nuova. L’abbinamento ideale resta:
buon isolamento + ventilazione controllata + filtrazione multistadio.
