Vivere in condominio significa condividere spazi e rispettare regole comuni. Ma cosa succede quando un vicino, a causa di una disabilità, ha esigenze diverse dagli altri? La questione del posto auto è una delle più sentite e spesso fonte di discussioni. Facciamo chiarezza: l’assegnazione di un parcheggio fisso a chi ha difficoltà motorie non è una gentile concessione, ma il riconoscimento di un diritto fondamentale.
Quante volte nel cortile condominiale si è discusso sulla rotazione dei posti auto o su chi avesse il diritto di parcheggiare più vicino all’ingresso? La regola generale, prevista dal Codice Civile, è quella del “pari uso”: tutti i condomini hanno lo stesso diritto di utilizzare le aree comuni. Tuttavia, questo principio non è una legge matematica e inflessibile. Quando entra in gioco la salute e la dignità di una persona, la legge stessa prevede un criterio di buon senso e di solidarietà.
Cosa dice la legge, in parole semplici
Il punto di riferimento non è solo il regolamento di condominio, ma norme ben più importanti. La Legge 104/1992, la principale legge italiana a tutela delle persone con disabilità, stabilisce il principio di integrazione sociale e di rimozione di ogni ostacolo che limiti la libertà. Un gradino, una rampa mancante o un parcheggio troppo lontano sono barriere concrete che possono isolare una persona in casa propria.
A questo si aggiungono i principi della nostra Costituzione, che tutelano il diritto alla salute e impongono un dovere di solidarietà a tutti i cittadini. In quest’ottica, il diritto di un condomino a parcheggiare comodamente non può avere lo stesso peso del diritto di un vicino con difficoltà motorie a entrare e uscire di casa in autonomia e sicurezza.
I tribunali sono dalla parte di chi ha più bisogno
Negli anni, moltissime cause sono arrivate nei tribunali e i giudici hanno consolidato un orientamento molto chiaro. La Corte di Cassazione, il più alto grado di giudizio, ha stabilito più volte (ad esempio con la sentenza n. 7938 del 2017) che l’assemblea di condominio può legittimamente decidere di assegnare un posto auto in modo fisso a un condomino disabile.
Questa decisione non è un “furto” di spazio comune né un privilegio, ma semplicemente un modo diverso di regolamentare l’uso del cortile per rispondere a un’esigenza prioritaria. Anzi, i tribunali hanno anche specificato che le delibere contrarie, che negano questo diritto senza un valido motivo, sono illegittime e possono essere annullate. Il Tribunale di Verbania (sent. 513/2020), per esempio, ha dichiarato nulla la decisione di un’assemblea che si era opposta alla richiesta, proprio perché andava contro i principi di legge e di civiltà.
Come funziona nella pratica?
Se tu o un tuo familiare vi trovate in questa situazione, la prima cosa da fare è presentare una richiesta scritta all’amministratore, allegando la certificazione che attesta la disabilità (solitamente il verbale della Legge 104). L’amministratore ha il dovere di inserire la richiesta all’ordine del giorno della prima assemblea utile.
Durante l’assemblea, non si vota per fare “un favore”, ma per applicare un principio di legge. Grazie a recenti modifiche normative, oggi queste decisioni sono anche più facili da prendere: è sufficiente il voto della maggioranza dei presenti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio.
Una volta approvata, l’assegnazione diventa operativa: il posto viene solitamente contrassegnato da strisce gialle e dall’apposito simbolo, e nessun altro potrà occuparlo.
Un gesto di civiltà che riguarda tutti
Per gli altri condomini, rinunciare alla possibilità di parcheggiare in quello specifico posto può sembrare un piccolo sacrificio. In realtà, è la dimostrazione che il condominio non è solo un insieme di appartamenti, ma una comunità. Garantire a un vicino la possibilità di vivere la propria vita con meno ostacoli è un gesto che migliora la qualità della vita di tutti e previene inutili e spiacevoli conflitti. Un condominio accessibile e solidale è un posto migliore in cui vivere.
