La Corte d’Appello di Firenze, con la recente sentenza n. 992/2026 (pubblicata il 25 febbraio 2026), ha messo un punto fermo sull’uso strumentale della mediazione obbligatoria nelle opposizioni a decreto ingiuntivo.
Il principio affermato: stop ai comportamenti ostruzionistici
Il fulcro della decisione riguarda il rapporto tra l’obbligo di mediazione e la buona fede processuale. La Corte ha stabilito che:
Il condomino moroso non può invocare l’improcedibilità della causa per mancata mediazione se l’assemblea non ha potuto deliberare la partecipazione proprio a causa della sua assenza strategica.
In termini semplici, il debitore non può utilizzare come scudo difensivo una paralisi dell’assemblea che lui stesso ha contribuito a creare.
Analisi del caso concreto
La controversia ha avuto origine da un iter classico, che però ha presentato un’anomalia procedurale significativa:
- Il Condominio ottiene un decreto ingiuntivo per quote non pagate.
- Il condomino propone opposizione.
- Il condomino solleva l’eccezione di improcedibilità, lamentando il mancato avvio della mediazione obbligatoria.
Tuttavia, l’istruttoria ha rivelato che l’amministratore aveva regolarmente convocato l’assemblea per deliberare sulla mediazione, ma il quorum non era stato raggiunto anche a causa della mancata partecipazione del condomino opponente.
Perché la Corte ha rigettato l’eccezione?
I giudici fiorentini hanno applicato un’interpretazione rigorosa dell’art. 5 del D.Lgs. 28/2010, coordinandolo con i doveri di correttezza:
- Divieto di abuso del diritto: Il condomino non può trarre vantaggio da una situazione di stallo da lui stesso provocata.
- Buona fede: L’eccezione di improcedibilità è stata ritenuta contraria ai principi di correttezza processuale.
- Continuità del processo: La causa può proseguire nel merito senza che il giudice debba dichiarare l’improcedibilità.
Guida pratica per l’Amministratore di Condominio
Questa sentenza rappresenta un’arma importante per gli studi di amministrazione condominiale nel contrasto alla morosità. Ecco cosa occorre fare per tutelarsi:
| Azione | Descrizione |
| Convocazione tempestiva | Convocare l’assemblea immediatamente dopo l’ordine del giudice di procedere in mediazione. |
| Verbalizzazione analitica | Assicurarsi che il verbale indichi chiaramente gli assenti e l’impossibilità di deliberare per mancanza di quorum. |
| Documentazione | Conservare le prove della convocazione inviata al condomino moroso per dimostrare la sua “assenza strategica”. |
Conclusioni
La mediazione resta un passaggio obbligatorio nelle materie condominiali, ma non può trasformarsi in uno strumento dilatorio. Se l’assemblea non delibera per l’ostruzionismo del debitore, il diritto del Condominio al recupero del credito prevale sul formalismo procedurale.
